【問11】正誤問題
ＢがＡから、Ａ所有土地売却の代理権を与えられ、ＢはＡの代理人であることを告げずにＣとの間で売買契約を締結したが、Ｃは、ＢがＡの代理人であることを知っていた。この場合、売買契約はＢＣ間で成立することになる。
【解答】誤
解説：
「顕名」の無いケースの処理を問われています。
代理人が本人のためにすることを示さないでした意思表示は、自己のためにしたものとみなされる。
ただし、相手方が、代理人が本人のためにすることを知り、又は知ることができたときは、本人に対して直接にその効力を生じる。
したがって、顕名がない場合には原則として、代理人と相手方との間で契約が成立するが、相手方が知っていたとき、あるいは知ることができたときは、本人と相手方との間で成立する。
よって本問は誤り。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
解説動画は下の画像をクリック
【問10】正誤問題
Ａ所有の土地をＢが平穏・公然・善意無過失に所有の意思をもって８年間占有し、ＣがＢから土地の譲渡を受けて２年間占有した場合、当該土地の真の所有者はＢではなかったとＣが知っていたとしても、Ｃは１０年の取得時効を主張できる。
【解答】正
時効期間中に占有の承継があった場合、占有の承継人は、自己の占有のみ主張することも、前主の占有を併せて主張することもできる。
前主の占有を併せて主張した場合には、善意・無過失の判断は、前の占有者の占有開始時点で判断すれば足りる。つまり、ＣがＢの占有を併せて主張する場合には、10年で時効が完成することになる。
よって、正しい。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
解説動画は下の画像をクリック
【問９】正誤問題
ＢがＡの所有地を善意無過失で占有開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に３年間占有を続けた後、Ｃに７年間賃貸した場合、Ｂはその土地の所有権を時効取得することができる。
【解答】正
Ｂは占有開始時に善意無過失であるから、他の要件を充足すれば10年で取得時効が完成する。そして、「占有」には代理人による占有も含まれる（代理占有）。
よって、BはCに７年間占有させたことにより10年間善意占有を継続したことになる。
したがって、「B」はＡの土地を時効取得することができる。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
解説動画は下の画像をクリック
