こんにちは。
宅建講師の林です。
コロナは日本では収束しそうな
雰囲気もありますが、
新たな変異種が出てきたりとか
ヨーロッパでは依然として
感染者数がメチャメチャ多かったり
なんだか落ち着かないです。
今年も残すところあと１か月。
昨日はマンション管理士試験でした。
受験された方お疲れさまでした。
今年はあと、
管理業務主任者試験が来月５日
宅建試験（12月試験）が来月19日
宅建試験（10月試験）合格発表も
ありますね。
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今年は３月くらいからYouTubeで
宅建試験用の動画をアップしはじめて
なんとか10月試験まで
頑張って継続しました。
今は忘れられない程度に
不動産に関する動画を
たまにアップしてます。
気が向いたときにご覧になってください。
昨日YouTubeに「東急リバブル仲介手数料返還請求訴訟」についての解説動画をアップしました。
この事件の概要は、「賃料の0.5月分を超える額の媒介報酬は、依頼を受けるに当たって承諾を得ていない限り無効」だから、「超過分を不当利得として返還請求した」とうものです。
この事件の上告審が2020年１月に結審して、東急リバブルの敗訴が確定しました。
判決確定から２年近く経っているので、ネットの記事や動画が多くアップされていますが、東京地裁がどうしてこのような認定をしたのか、という核心部分を説明しているものは見当たりませんでした。
一応、僕はその点を解説しているので、ぜひご覧いただければ幸いです。
争点となった「媒介契約成立時期」は実務上極めて重要な論点なので、宅建業に従事している方は十分に理解しておくべきだと思います。
