こんにちは、
宅建講師の林です。
今朝はけっこう寒くて、暖房を入れたくなってしまいました。
なんだかちょうどいい気候の時期が
最近は少ないですよねー。
一日の中の寒暖差が大きいし、
今年の宅建本試験から２週間が経過して、
僕も緊張感が無くなっている時期なので、
インフルエンザとかコロナとかに感染しないよう
注意しないといけないと思ってます。
ところで、
職業上、当然といえば当然ですが、
いつもこの時期になると同じことに悩んでいます。
宅建講師としては、今年の合格点が何点になるのか、
という問題と、
来年の講義の内容をどうするか、
という２つの問題が悩ましいです。
僕が悩んだところで合格点が変わる訳じゃなし、
考えても仕方ないのですが。
さて、今日は不動産投資に必要な財務の話を
簡単な動画で解説したので、
ご興味があれば是非ご覧になってください。
僕は財務とか金融の知識はとても
重要だと思っていまして、
少しづつ勉強するようにしてます。
それでは、また。
【問 140】正誤問題
〔小問１〕
固定資産税の課税客体は、土地、家屋及び償却資産であり、標準税率は100分の1.7である。
〔小問２〕
面積が200㎡以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は､当該住宅用地の課税標準となるべき価格の２分の１の額である。
〔小問３〕
床面積280㎡の一定の新築住宅については、新たに固定資産税が課税される年度から３年度間又は５年度間、その家屋の120㎡までの住宅部分の課税標準が２分の１となる。
〔小問１〕
解答：誤
解説
固定資産税の標準税率は、100分の1.4（1.4％）である。
〔小問２〕
解答：誤
解説
小規模住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、当該小規模住宅用地に係る固定資産税の課税標準となるべき価格の６分の１の額となる。
〔小問３〕
解答：誤
解説
新築住宅に係る固定資産税の特例は、課税標準の特例ではなく、税額を減額する措置である。
中高層耐火建築物は５年度分、その他の住宅は３年度分、120㎡までの居住部分について、固定資産税額の２分の１が税額から減額される。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
解説動画は下の画像をクリック
【問 139】正誤問題
〔小問１〕
商業ビルの敷地を取得した場合の不動産取得税の標準税率は、100分の４である。
〔小問２〕
床面積250㎡である新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。
〔小問３〕
中古住宅とその敷地を取得した場合、当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から２分の１に相当する額が減額される。
〔小問１〕
解答：誤
解説
住宅又は土地の取得が行われた場合の不動産取得税の標準税率は、100分の３である。
〔小問２〕
解答：誤
解説
特例措置の適用を受けるためには、当該住宅の床面積が50㎡（当該専有部分が貸家の用に供されるものである場合は40㎡）以上240㎡以下であることが必要である。
〔小問３〕
解答：誤
解説
宅地を取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該宅地価格の２分の１とされる。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
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