【問24】正誤問題
ＢがＡから建物所有目的で土地を買い受ける契約を締結したが、Ｂに引渡された土地が、種類又は品質に関して契約内容に適合しないものであった場合でも、その不適合が、その契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、契約を解除することができない。
解答：正
売買の目的物が契約の内容に適合しないものである場合、買主は、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がなければ売買契約を解除することができる。ただし、その期間を経過した時の債務不履行が契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、契約を解除することができない。
よって、正しい。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
解説動画は下の画像をクリック
【問23】正誤問題
ＢがＡから土地を買い受ける契約を締結したが、この土地の一部がＣの所有であり､ ＡはＣ所有の部分を取得してＢに移転することができなかった。契約時に土地の一部がＣ所有であることを知っていたＢは、Ａに対し、損害賠償の請求をすることはできないが、当該契約を解除することはできる。
解答：誤
解説：売買の目的である権利の一部が他人に属することにより、売主がこれを買主に移転することができない場合、買主の善意悪意にかかわらず、損害賠償の請求をし、残存する部分のみでは契約をした目的を達成することができないときに直ちに契約全部の解除をすることができる。
よって、誤り。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
解説動画は下の画像をクリック
【問 22】正誤問題
Ａを売主､Ｂを買主とする土地の売買契約が締結されたが、その土地にＡのＣに対する債務を担保するためにＣの抵当権が設定されており、その抵当権が実行され、Ｂは当該土地の所有権を失った。
Ｂは､契約締結時に抵当権が設定されていることを知っていた場合には、当該契約を解除することも、損害賠償を請求することもできない。
解答：誤
解説:
売買の目的物に抵当権が設定されており､その抵当権が実行された結果､買主がその所有権を失った場合､買主は、契約を解除することも、損害賠償を請求することもできる。これは買主が善意でも悪意でも違いはない。ただし、売主に帰責事由がない場合には、損害賠償を請求することはできない。
よって、誤り。
解説動画では、本問で問われているテーマと周辺知識の解説をしていますので、是非ご覧ください。
解説動画は下の画像をクリック
