一問一答解説

【問36】正誤問題
AがＢに対する債務の担保のためにＡ所有建物に抵当権を設定し登記している。この建物が第三者の不法行為により焼失したのでＡがその損害賠償金を受領した場合、ＢはＡの損害賠償金に対して物上代位をすることができる。

解答： 誤

解説：

抵当権者は､抵当不動産が第三者の不法行為により滅失した場合には、その損害賠償金について物上代位をすることができる。ただし、賠償金が設定者に払い渡される前に差押えをしなければならない。

本問では､Ａが損害賠償金を受領済であるから、物上代位をすることはできない。

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【問 35】正誤問題
Ａは､Ｂに対して負う債務を担保するため､Ａの所有地にＢの抵当権を設定し､その登記をしたが､その後当該土地をＣに売却し､登記を移転した｡Ｂの抵当権が実行された場合､Ｃは、当該土地を自ら競落することはできない。

解答： 誤

解説：

抵当不動産の第三取得者は､代価弁済､抵当権消滅請求､第三者弁済、あるいは抵当権実行に対して、自ら競落する､といった方法によって､所有権を保持することができる。よって、誤り。

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