【問23】正誤問題
ＢがＡから土地を買い受ける契約を締結したが、この土地の一部がＣの所有であり､ＡはＣ所有の部分を取得してＢに移転することができなかった。
契約時に土地の一部がＣ所有であることを知っていたＢは、当該契約を解除することも、Ａに対し、損害賠償の請求をすることもできない。
解答：誤
解説：売買の目的である権利の一部が他人に属することにより、売主がこれを買主に移転することができない場合、買主の善意悪意にかかわらず、損害賠償の請求をし、残存する部分のみでは契約をした目的を達成することができないときに直ちに契約全部の解除をすることができる。
よって、誤り。
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【問 22】正誤問題
Ａを売主､Ｂを買主とする甲土地の売買契約が締結されたが、
甲土地にはＡのＣに対する債務を担保するためにＣの抵当権が設定されており、
その抵当権が実行され、Ｂは甲土地の所有権を失った。
Ｂは､契約締結時に抵当権が設定されていることを知っていた場合には、
当該契約を解除することも、Ａに対して損害賠償を請求することもできない。
解答：誤
解説:
売買の目的物に抵当権が設定されており､その抵当権が実行された結果､買主がその所有権を失った場合､買主は、契約を解除することも、損害賠償を請求することもできる。これは買主が善意でも悪意でも違いはない。ただし、売主に帰責事由がない場合には、損害賠償を請求することはできない。
よって、誤り。
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【問 21】正誤問題
小問（1）
ＡＢ間で､Ａ所有の建物を売買する契約が締結されたが、
契約締結後、建物の引渡し前に､その建物が第三者Ｃの放火によって焼失した場合､
ＢはＡに対し代金の支払いを拒むことができる。
小問（2）
ＡＢ間で､Ａ所有の建物を売買する契約が締結され、
建物が引渡された後に、その建物が第三者の放火によって焼失した場合､
ＢはＡに対し代金の支払いを拒むことができる。
解答：
小問（1）正
この問題は、目的物が､第三者の放火すなわち債務者の責めに帰すべき事由によらずに焼失しているので､「危険負担」の問題となる。この場合、債権者は代金の支払いを拒むことができる。よって、正しい。
小問（2）誤
目的物の引渡し後に滅失した場合は、買主が危険を負担する。
よって、買主は、契約の解除も、損害賠償請求も、代金の支払を拒むこともできない。よって、誤り。
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