【問52】正誤問題
ＡはＢからＢの所有する建物を賃借している場合において、一定期間Ｂが借賃の増額を請求しない旨の特約があるときでも､地価の上昇等の理由により借賃が不相当となったとき､当該期間中でもＢは借賃の増額を請求することができる。
（定期借家契約は除外して解答してください）。
解答： 誤
解説：建物の借賃が､諸事情により不相当となったときは、当事者は､将来に向かって借賃の額を増減請求できる。ただし､一定期間借賃を｢増額しない」旨の特約があるときは､その期間内は増額請求は認められない。よって本問では、借賃の増額を請求することができない。
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【問51】正誤問題
ＡがＢからＢの所有する建物を賃借して使用している場合において、Ｂが建物を第三者Ｃに譲渡したら､Ａは賃借権について登記をしていなければ､Ｃに対抗することができない。
アドバイス：民法だけでなく、借地借家法における対抗要件を考慮して下さい。
解答： 誤
解説：
建物賃借権は､その登記がなくても、賃借人が建物の引渡しを受けていれば､建物所有権等を取得した者に対抗できる(借地借家法31条1項)。Ａは建物を賃借して使用しているのだから、「引渡し」を受けている。よって､対抗することができないというのは誤り。
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【問50】正誤問題
ＡがＢからＢの所有する建物を賃借する際、「Ａが建具を取り付けることは認めるが､Ｂは契約終了の時その買取りをしない」と特約しても､その特約は､無効である。
【解答】 誤
賃貸人の同意を得て賃借人が付加した造作については､賃借人は､賃貸借終了のときに､賃貸人に対して時価で買い取ることを請求できる(造作買取請求権)。
しかし､「造作買取請求権を行使しない」という特約も有効である。
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