【問20】正誤問題
小問（1）ＡＢ間で､Ａ所有の建物を売買する契約が締結されたが、その建物は、契約締結の前日に第三者Ｃの放火により焼失していた場合､当該売買契約は無効となる。
小問（2）ＡＢ間で､Ａ所有の建物を売買する契約が締結されたが、契約締結後、建物の引渡し前に､その建物がＡの失火によって焼失した場合､Ｂは直ちに契約を解除して､損害賠償を請求することができる。
解答：
小問（1）誤
契約を締結する前に目的物が滅失していた場合でも､契約は有効である｡よって、誤り。この場合、売主に帰責事由があれば、買主は損害賠償請求をすることができるが、本問では「第三者の放火」なので、通常は「帰責事由なし」となり、損害賠償請求をすることはできない。
小問（2）正
契約成立後､債務者の責めに帰すべき事由（帰責事由）によって債務が履行不能になると､債権者は直ちに契約を解除し､損害賠償の請求をすることができる。履行遅滞による解除と違って催告が不要なのは､そもそも履行することが不可能であり､催告が無意味だからである｡
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