【問62】正誤問題
[小問１]
Ａが、用途地域内の自己所有の宅地を駐車場として整備し、その賃貸を業として行おうとする場合で、当該賃貸借の契約をＢの代理により締結するとき、Ａは宅建業の免許を要しないが、Ｂは免許が必要である。
[小問２]
Ａが、自己所有の土地の上に10戸のマンションを建築し、Ｂに一括して媒介を依頼して分譲する場合、Ａ及びＢは、ともに免許を要する。
[小問１] 解答： 正
解説：
Ｂは、Ａを代理して賃貸を行っているから、宅建業の免許を要する。
また、Ｂがした契約の効果はＡに帰属し、Ａは、「自ら貸借」を行っていることになるので、「取引」にあたらず、宅建業の免許を要しない。
[小問２] 解答： 正
解説：
Ａは媒介を一括して依頼しているが、結果的に自らマンションの分譲を行っている以上、免許を要する。Ｂも、マンションの分譲の媒介を行っているから、免許を要する（業法２条２号）。
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