こんにちは 宅建講師の林です。
サブリース新法（「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」のうち、サブリースに関する部分）が令和２年12月15日に施行されました（賃貸住宅管理業の登録制度は本年の６月に施行予定）。
このサブリース新法が施行された背景や必要性について説明します。
賃貸アパート・賃貸マンションについて「空室が出ても家賃を保証する」といったサブリース方式での一括借り上げを条件に建物の請負契約や売買契約を締結するケースが多くあります。
この、建物オーナーとサブリース業者との「家賃保証」に関するトラブルが多発し、社会問題化しました。
例えば、「10年間家賃保証」という約束だったのに、途中で突然、家賃の減額を告げられた。とか、
賃料を支払ってもらえない。とか、
「20年間一括借り上げ」と言われていたのに、契約を一方的に中途解約された。とか、
契約を解除したくても解除できない。あるいは解除しようとすると多額の違約金を請求された。とか、
こういったトラブルを未然に防止する目的で、サブリース新法が作られました。
サブリース新法の内容で、ポイントは以下の３点です。
（１）勧誘時や契約締結時に、①不当な勧誘行為や誇大広告を禁止し、②契約締結前に重要事項説明を義務付ける。
この重要事項説明で説明を義務付ける内容として、「家賃が減額される場合があること」「契約期間中に途中解約となる場合があること」「オーナー側からの解約には、正当事由が必要であること」などがあげられます。
（２）勧誘者も規制の対象とすること。
サブリース方式による賃貸住宅経営は、建設会社や不動産会社と、そのグループ会社のサブリース業者が組んで行われるケースが多いため、サブリース業者だけを規制しても実効性がないからです。
（３）違反者への罰則違反者には、「６か月以下の懲役もしくは５０万円以下の罰金」などの罰則規定、業務停止命令等の行政処分が設けられています。
以上が、サブリース新法のうち、知っておきたい知識となります。
ただ、この程度のことなら、国土交通省のＨＰを見たり、あるいはサブリース新法を解説しているＨＰはいくらでもありますから、それらを見れば分かる内容です。
で、もう少しだけ詳しく解説する動画を上げました。
サブリース新法を作らなければならなかった、その根幹部分というか、「キモ」の部分を解説していますので、興味のある方は、是非ご覧になってください。
