【問53】正誤問題
Ａがその所有する土地にＢのために建物所有を目的とする賃借権を設定した後、Ｂの賃借権の存続期間が満了した。Ｂが契約の更新を請求すれば､存続期間満了時に建物が存在しなくても、契約は更新される。（借地借家法の問題として解答して下さい。）
解答： 誤
解説：借地権の存続期間が満了した場合において､借地権者が契約の更新を請求し､借地権設定者が遅滞なく正当事由ある異議を述べないときは､建物がある場合に限り、前の契約と同一の条件で更新されたものとみなされる(借地借家法5条1項)。
本問の場合､建物が存在していないので更新されない｡よって、誤り。
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【問52】正誤問題
ＡはＢからＢの所有する建物を賃借している場合において、一定期間Ｂが借賃の増額を請求しない旨の特約があるときでも､地価の上昇等の理由により借賃が不相当となったとき､当該期間中でもＢは借賃の増額を請求することができる。
（定期借家契約は除外して解答してください）。
解答： 誤
解説：建物の借賃が､諸事情により不相当となったときは、当事者は､将来に向かって借賃の額を増減請求できる。ただし､一定期間借賃を｢増額しない」旨の特約があるときは､その期間内は増額請求は認められない。よって本問では、借賃の増額を請求することができない。
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【問51】正誤問題
ＡがＢからＢの所有する建物を賃借して使用している場合において、Ｂが建物を第三者Ｃに譲渡したら､Ａは賃借権について登記をしていなければ､Ｃに対抗することができない。
アドバイス：民法だけでなく、借地借家法における対抗要件を考慮して下さい。
解答： 誤
解説：
建物賃借権は､その登記がなくても、賃借人が建物の引渡しを受けていれば､建物所有権等を取得した者に対抗できる(借地借家法31条1項)。Ａは建物を賃借して使用しているのだから、「引渡し」を受けている。よって､対抗することができないというのは誤り。
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